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Inmobiliario

Con base en nuestro músculo operativo y conocimiento del marco normativo actuamos simultáneamente en múltiples partes del país para conseguir y preservar el acceso a tierras de proyectos que requieren grandes superficies y proporcionamos claridad y certeza a desarrolladores, operadores, financiadores, inversionistas y adquirentes de proyectos sobre tierras.

La práctica inmobiliaria de la Firma abarca el acercamiento comunitario y la operación en sitio con gobiernos y grupos de presión para conseguir y mantener el acceso a las superficies necesarias para el desarrollo de proyectos sobre tierras. Nuestra práctica inmobiliaria incluye la negociación con personas y entidades agrarias y no agrarias y la preparación y celebración de contratos regulados y no regulados sobre tierras así como un repertorio de herramientas técnicas y geográficas que facilitan la administración de proyectos sobre tierras.  

La práctica inmobiliaria de la Firma también comprende la asesoría de cuestiones específicas relacionadas a la tierra pero inmersas en los aspectos transaccionales en el desarrollo de proyectos sobre tierras incluyendo en sus etapas de predesarrollo, prospección de financiamiento, financiamiento o inversión, garantía, desarrollo, operación, pago o retorno del capital y venta o expansión. Nuestra práctica incluye el desarrollo de herramientas legales para la protección y administración de activos y derechos sobre tierras para el buen gobierno corporativo.

Algunas de nuestras capacidades son:

  • Asesoría inmobiliaria general en materia de tierras para el aterrizaje de inversiones en México.
  • Plan general de contratación de tierras con el desglose y detalle de los elementos que deben sortearse o considerarse en el desarrollo de proyectos en México con base en las generalidades del marco normativo aplicable a todas las industrias.
  • Plan específico de contratación de tierras con el desglose y detalle de los elementos que deben sortearse o considerarse en el desarrollo de proyectos en México con base en las particularidades del marco normativo aplicable a cierta industria o a un desarrollador o inversionista específico.

  • Estudios técnicos – geográficos sobre un área de tierras específica con el detalle de su conformación y de las características que puedan afectar la viabilidad de su contratación para el desarrollo de proyectos. 
  • Transmisión de problemáticas generales en materia de tierras que graviten sobre regiones específicas del país detectadas en la asesoría de proyectos anteriores. 
  • Análisis específicos con la determinación de la viabilidad de desarrollar proyectos específicos sobre áreas específicas de tierras con base en información obtenida por nosotros o por terceros. 
  • Prospección en sitio de personas y actores involucrados o pertenecientes al área de tierras que determinado proyecto sobre tierras desee contratar.    
  • Obtención de información y documentación del área de tierras prospectada para un proyecto sobre tierras. 
  • Negociación en sitio con las contrapartes correspondientes para la celebración de contratos sobre tierras en el área prospectada.  
  • Ejecución de procedimientos especiales para la celebración o constitución de contratos sobre tierras aplicables a ciertas entidades de la industria de los hidrocarburos y de la industria eléctrica. 
  • Obtención y/o cumplimiento de requisitos preliminares de asambleas ejidales incluyendo la verificación o conducción de procesos de elección de representación ejidal vigente e inscrita y la obtención y revisión de padrones ejidales actualizados. 
  • Elaboración de los documentos y conducción de los procesos necesarios para la celebración de asambleas ejidales incluyendo la firma y publicación de convocatorias y la preparación, elaboración y firma de actas de asamblea. 
  • Acompañamiento, conducción y supervisión presencial de asambleas ejidales.
  • Elaboración de contratos no regulados sobre tierras en cualquier modalidad incluyendo contratos de arrendamiento, contratos de usufructo, contratos de servidumbre y contratos de compraventa. 
  • Elaboración de contratos regulados sobre tierras en materia energética (eléctrica y de hidrocarburos). 
  • Elaboración de contratos regulados sobre tierras en materia minera.
  • Auditorías exhaustivas y robustas sobre activos, contratos y/o derechos sobre tierras atribuibles a los SPVs, vehículos o subsidiarias de un proyecto sobre tierras. 
  • Guias de cumplimiento con el estatus y evolución de la pulverización y consolidación de los contratos sobre tierras de un proyecto sobre tierras con los elementos generales para su administración y cumplimiento.  
  • Matrices de dispersión de pagos para el cumplimiento de contratos sobre tierras como resultado de su evolución. 
  • Mapas interactivos por capas con la representación de las superficies contratadas y superficies adyacentes en proyectos sobre tierras con el desglose de sus características. 
  • Interpretación de mapas.
  • Asesoría en la integración de expedientes sobre superficies específicas de tierra que den soporte en la aprobación de créditos para el desarrollo de proyectos. 
  • Revisión de activos y derechos contractuales relacionados a la tierra aportados o a ser aportados en garantía como parte de estructuras de financiamiento para el desarrollo de proyectos. 
  • Asesoría respecto a asuntos puntuales de activos o derechos sobre tierras con relación a la obtención de financiamiento y otorgamiento de garantías. 
  • Revisión y seguimiento en la consolidación y pulverización de contratos sobre tierras en proyectos sobre tierras. 
  • Acompañamiento en la dispersión de pagos de contratos sobre tierras en proyectos sobre tierras incluyendo acompañamiento en sitio, acompañamiento en materia de retenciones fiscales y emisión de CFDIs, apertura de cuentas bancarias y determinación de receptores.  
  • Asesoría en asuntos puntuales de las contrapartes en contratos sobre tierras que puedan impactar en su cumplimiento, incluyendo: sucesiones, cesiones, gravámenes, derechos reales y litigios (desde la perspectiva del cliente).
  • Elaboración de documentos subsecuentes a los contratos sobre tierras en proyectos sobre tierras, incluyendo: convenios modificatorios y convenios extintivos a esos contratos, notificaciones, requerimientos, cartas de intención y cesiones.   
  • Relación, coordinación y acompañamiento de procesos con notarias locales. 
  • Acercamiento en sitio con las contrapartes en contratos sobre tierras para auxiliar en la recepción y canalización de quejas, inquietudes y datos relevantes o para transmitirles información de interés. 
  • Relación, coordinación y acercamiento con autoridades registrales locales. 
  • Detección de grupos hostiles al proyecto.
  • Acercamiento con autoridades municipales o estatales para la explicación del desarrollo de proyectos sobre tierras.
  • Acercamiento y representación con autoridades municipales o estatales para lograr la conciliación con grupos opuestos a proyecto sobre tierras. 
  • Acercamiento y representación ante autoridades municipales o estatales para lograr la desactivación de pretensiones e intereses adversos a proyectos sobre tierras.
  • Determinación de áreas específicas con base en coordenadas o croquis existentes.
  • Levantamientos topográficos sencillos. 
  • Construcción de mapas en formatos digitales.
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